现在是否是买房的时机？

25年3月14日 14:50更新

现在是否是买房的时机？

我准备在苏州下面的县级城市太仓买房，是自住。该地是距离上海最近的几个城市之一。据统计表明，该地购房主中有好几成是上海客。
现在新政下，不知道是否对该地房价产生影响？目前该地房价均价7000左右，不包括下面乡镇。从08年的三四千，到现在的七八千，房价翻了一倍。

有了解的高人吗？希望来818。如果可以，我年内就准备买了。

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评论共22条

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- 核桃还有林子0
  就怕这个大通胀。不攒钱不行，攒呢，攒点小钱儿，一下就灰飞烟灭了。
  10年7月27日 23:04回复
- 外来务工人员0
  该买还是得买。等来等去没有尽头，每个时期都有每个时期的问题和办法。
  10年7月27日 14:29回复
- weke0
  买呗
  10年7月27日 12:09回复
- 偷鸡盗80
  永远也不提前还贷，除非是小小额的，低年限的，高于基准利率的负债。
  10年7月27日 11:49回复
- MozillaTG0
  引用: 原帖由 nicky_hk 于 2010-7-23 15:32 发表太仓房价均价7000左右？好像太仓到上海好像也就1-2个小时吧前女友是太仓的哎~~~
  10年7月26日 12:05回复
- 快哉0
  引用: 原帖由 one 于 2010-7-25 10:46 发表感觉只要自己觉得价格能接受，就能买，国家政策不是我们能去猜的
  10年7月26日 09:19回复
- one0
  感觉只要自己觉得价格能接受，就能买，国家政策不是我们能去猜的
  10年7月25日 10:46回复
- mathon0
  涨也是个死，跌也是个死买不买纯看个人能力
  10年7月24日 20:12回复
- voyage620作者0
  引用: 原帖由 c4picasso 于 2010-7-24 12:42 发表以贷款40万元为例 1）假设贷款15年，月供每年大约4万元，如果不提前还贷则15年共还60万元，一共付了20万利息。如果还款5年后提前还贷将剩余的本金全部还完，则前5年月供付了20万，其中付利息大约10万。 2）假设贷 ...
  10年7月24日 13:06回复
- c4picasso0
  以贷款40万元为例 1）假设贷款15年，月供每年大约4万元，如果不提前还贷则15年共还60万元，一共付了20万利息。如果还款5年后提前还贷将剩余的本金全部还完，则前5年月供付了20万，其中付利息大约10万。 2）假设贷款30年，月供每年大约2.8万元，如果不提前还贷则30年共还84万元，一共付了44万利息。如果还款5年后提前还贷将剩余的本金全部还完，则前5年月供付了14万，其中利息大约7万。所以在提前还贷的情况下，贷款时间越长则付出的利息越少。再不明白我就要撞墙了～～～～～
  10年7月24日 12:42回复
- voyage620作者0
  引用: 原帖由 c4picasso 于 2010-7-23 18:31 发表贷款时间越长越好，建议贷30年。好处有2个： 1）手头宽松一点，需要急用钱的时候不会太痛苦 2）省利息钱不管你贷款15年还是30年，你总是要提前还贷的。假设5年的时候提前还贷还完，按15年，假设月供4000元，每 ...
  10年7月24日 11:52回复
- voyage620作者0
  太仓房价相对于周边，还算可以。它的区位优势还好。相比我老家，同是小县城，房价均价1.7W。 [ 本帖最后由 voyage620 于 2010-7-24 11:53 编辑 ]
  10年7月24日 11:51回复
- 蒋牛牛0
  引用: 原帖由朝南生于 2010-7-23 16:22 发表我是做地产的，虽然只做商业地产。我的建议是，二三线城市的住房，有能力下手就尽快。
  10年7月23日 22:37回复
- 观棋不语0
  利息好高= =
  10年7月23日 20:55回复
- c4picasso0
  贷款时间越长越好，建议贷30年。好处有2个： 1）手头宽松一点，需要急用钱的时候不会太痛苦 2）省利息钱不管你贷款15年还是30年，你总是要提前还贷的。假设5年的时候提前还贷还完，按15年，假设月供4000元，每年还4.8万，5年共还24万，其中付的利息大约14万。按30年，估计月供2000元，每年还2.4万，5年共还12万，其中付的利息大约8万。这样选30年的话可以省利息大约6万元。
  10年7月23日 18:31回复
- voyage620作者0
  关于贷款方面，各位有什么高见吗？贷20年还是30年，或者20年以下。
  10年7月23日 16:26回复
- 朝南生0
  我是做地产的，虽然只做商业地产。我的建议是，二三线城市的住房，有能力下手就尽快。
  10年7月23日 16:22回复
- 八五二三八六〇六三0
  引用: 原帖由 iwillbe 于 2010-7-23 15:47 发表银行压力测试能接受的房价跌幅是30%，实际上房地产出问题，地方融资平台也面临奔溃，两者相加冲击，国家能接受的房价跌幅不超过10%。目前这种胶着必然被打开，上涨还是大概率事件。别等我们这些永远买不起房子的了， ...
  10年7月23日 16:13回复
- iwillbe0
  银行压力测试能接受的房价跌幅是30%，实际上房地产出问题，地方融资平台也面临奔溃，两者相加冲击，国家能接受的房价跌幅不超过10%。目前这种胶着必然被打开，上涨还是大概率事件。别等我们这些永远买不起房子的了，楼主有钱就赶紧买吧。。
  10年7月23日 15:47回复
- nicky_hk0
  太仓房价均价7000左右？好像太仓到上海好像也就1-2个小时吧前女友是太仓的哎~~~
  10年7月23日 15:32回复
- 偷鸡盗80
  现在能持有大比例的7折利率的负债，是个很好的投资组合方式的一大组成部分。
  10年7月23日 15:25回复
- voyage620作者0
  我准备在苏州下面的县级城市太仓买房，是自住。该地是距离上海最近的几个城市之一。据统计表明，该地购房主中有好几成是上海客。现在新政下，不知道是否对该地房价产生影响？目前该地房价均价7000左右，不包括下面乡镇。从08年的三四千，到现在的七八千，房价翻了一倍。有了解的高人吗？希望来818。如果可以，我年内就准备买了。
  10年7月23日 14:56回复

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