[轉載]彭博：停貸業主將被允許暫停繳貸款不處罰 信用評分不被影響

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-07-18/china-weighs-mortgage-grace-period-to-appease-angry-homebuyers

(原文是英文，以下是機器翻譯，我沒有檢查錯字。)

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中国权衡抵押贷款宽限期以安抚愤怒的购房者

官员在付款抵制后考虑临时豁免
房地产危机引发对社会稳定的担忧

彭博新闻
2022年7月18日下午4:54 [GMT+8]

知情人士说，中国可能允许房主暂时停止对停滞不前的房地产项目的抵押贷款支付，而不会受到处罚，因为当局正在竞相防止房地产市场的信心危机颠覆世界第二大经济体。

知情人士表示，根据金融监管机构尚未最终敲定的提议，数十万滞销房屋的买家将被允许暂停抵押贷款付款，而不会影响他们的信用评分。 . 知情人士说，该计划是稳定房地产市场的更广泛推动的一部分，其中包括敦促地方政府和银行解决开发商的一些资金短缺问题。

在最近几天的抵押贷款抵制如滚雪球般滚滚而来，截至周五影响到 80 个城市的至少 230 个项目后，当局正在加大力度支持房地产行业。据广发证券和德意志银行的分析师称，中国停滞不前的抵押贷款总额达 2 万亿元人民币（2960 亿美元） 。

虽然如果鼓励已建成物业的业主在房价暴跌后也抗议救济，那么付款假期可能会适得其反，但监管机构正在计算，此举对于为市场注入信心并为开发商完成项目争取时间是必要的。知情人士说，房主的资格和宽限期的长短将由地方政府和银行决定。

该提案仍需得到中国高层领导人的批准，突显出习近平政府内部对长达一年多的房地产危机给社会稳定带来的风险日益担忧，这场危机始于中国恒大集团的债务问题，此后几乎触及中国的每一个角落。全国房地产业。

这场动荡部分源于共产党为控制过度的房地产杠杆和投机而做出的努力，但近几个月来，在该行业受到该国严格的 Covid Zero 战略的再次打击后，政策制定者一直在推出支持该行业的措施。

官员们对任何社会动荡的迹象都特别敏感，本月早些时候审查了有关抵制抵押贷款的众包文件。人们普遍认为，在今年的领导层会议之前，习近平将高度重视社会稳定，预计他将在这次会议上打破先例的第三个任期。

除了抵制抵押贷款外，自 5 月以来，河南省针对可能是该国有史以来最大的银行骗局的抗议活动愈演愈烈。当局上周开始偿还大部分受害者，尽管警方的调查仍在进行中。

对于习近平的政府、房主和投资者来说，风险很高。根据万神殿宏观经济学的数据，该国大约 70% 的家庭财富以及 30-40% 的银行贷款账簿存储在财产中，而土地销售占地方政府收入的 30-40%。抵押贷款抵制已经扰乱了中国股市，加剧了该国信贷市场的压力，并拖累大宗商品从铁矿石到铜。

全球商业咨询公司 Teneo 的董事总经理加布里埃尔·维尔道 (Gabriel Wildau) 在一份报告中写道：“在最坏的情况下，这个问题可能引发系统性金融风险和社会不稳定，因为住房是更广泛的金融体系的基石。” “政策制定者可能会迅速采取行动，遏制这场新出现的危机。”

中国银保监会没有立即回应置评请求。

投资者已经对政府干预的早期迹象表示欢迎。中国银保监会在一份报纸上发表的一篇报道称，监管机构敦促银行增加对开发商的贷款，以便他们能够完成未完工的住房项目，开发商股价周一上涨，收复了上周的部分巨幅亏损。涨势也延伸至银行股，尽管它们可能因向房主提供救济和向陷入困境的房地产项目提供新贷款而面临利润打击。

监管机构还要求中国最大的抵押贷款机构中国建设银行探索一项试点计划，与选定的地方政府建立一个基金，以购买尚未找到买家的在建项目，旨在将其转化为公寓一位知情人士说，对于长租来说。中国建设银行没有立即回应置评请求。

根据最新数据，到目前为止，银行表示他们可以应对抵押贷款市场日益增长的压力，全国的违约率约为 0.3%。贷方报告了与抵制运动相关的 21 亿元拖欠抵押贷款，不到其投资组合的 1%。总体而言，中资银行拥有 38 万亿元的未偿住房抵押贷款和 13 万亿元的贷款给陷入困境的中国开发商。

尽管如此，房地产市场只是中国金融体系面临的众多问题之一。今年早些时候，中国最大的国有银行之一交通银行行长刘军表示，该行面临着其 30 年银行业生涯中最具挑战性的一年，理由是新冠肺炎、地缘政治风险和国内需求萎缩.

— 在刘约翰的协助下

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我評：看起來，中共處理問題的優先順序，是先對外媒放風，再對內安撫。既然都放風了，李克強應該會批准，但包子顯然不希望看到李克強解決問題，我猜8月包子肯定要再搞事，折騰百姓一波。

不過，中共內部有人能發現，照抄先進國家的答案就能解決當前問題，這對反共大業很不利啊……