长江实业集团在东莞的新房地产项目，以庆祝香港主权移交为由推减价速销，以价换量卖房的手法，引发中国媒体和舆论关注。“李嘉诚5折卖房”登上微博热搜，也成了财经和房地产博主的评论热点话题。
中国房地产市场持续低迷，长江实业集团在东莞的新项目海逸豪庭，推出限时团购买房的优惠，以30套特价房庆祝香港主权移交。该项目的微信公众号用“首付14万元起”作广告吸引关注。中国媒体《每日经济新闻》以“李嘉诚东莞项目大降价”为题，估计该项目最低价每平方米约1.3万元，比东莞住建局官网显示的备案单价3.1万至4.3万元降价超过一半，报道用“史无前例”形容长实的降价活动。《澎湃新闻》用“李嘉诚东莞项目降价万元”为标题，引述东莞房地产业界人士表示，项目的售价相当于是打五折，又说，东莞上半年新房成交量同比下跌39%，为近6年来新低。
长实割价卖房被喻为“深水炸弹” 让“李嘉诚”再成热话
长实大降价卖房引起网民关注，有网民赞李嘉诚对经济前景的预判准确，但有房产业博主用“深水炸弹”形容降价换量的手法，担心会影响周边的一、二手房价，又说，此举是对市场投悲观票。
博主“一万马力”说：“这个项目属于90年代拿的地，成本足够低。这个楼盘的大幅打折促销反映出李嘉诚对市场未来的走势很悲观，也反映出近期政策刺激的边际效应减弱。李嘉诚的操盘手法非常老道，该跑的时候拔腿就跑，值得我们参考一下。”
博主“张超洋会长”说：“大家可以回想一下，去年李嘉诚旗下在香港的一个楼盘是7折销售，当时上市非常火爆。自此之后，香港的房价就变成什么样的呢？李嘉诚这次明显就是想赶紧跑，能跑多少算多少，运作手法相当的高超。”
评论：容许开发商割价卖房 显示地方政府已无力拉动楼市
资深时评人郑旭光表示，中国房地产市场处于调整期，认为长实只是其中一家开发商，其销售手法对房地产价格的影响力有限，如果地方政府愿意让开发商以割价提高销量，对市场的影响会更大。
郑旭光说：“因为过去不让降是担心地皮还会降价，但如果说没有成交的话，最终就是没有人买你的地方来开发，也是没有意义的。房产爆雷和烂尾这个问题，地方政府也解决不了。现在看起来就是地方政府也不做这种努力啊，强行不允许房地产商降价。地方政府已经接受事实，我看最后可能只有降价这个市场才能盘活和能到拐点。”
郑旭光表示，现在中国政府已押注出口能带动经济回升，但在中美关系紧张的环境下，经济更难復甦，可能会使房地产市场的跌幅持续。
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